主题：关于业委会的建议（一）

前些天有邻居一直在操持筹建业委会，本人表示举双手欢迎并一直在密切关注中。说实话筹建业委会不是件容易的事，要付出很多的时间、精力、财力等，我个人对为此做出付出的好邻居表示感谢，并想借论坛和大家讨论讨论我对成立业委会而考虑很久的一些想法，如考虑不周还请大家提出，咱们再讨论如何克服那些困难。首先我同意有些邻居的说法，那就是有作为的业委会可以带领大家把小区建设得更好，无作为的业委会不但起不了好作用反而会把大家祸害的更惨。我的观点就是业委会和物业不是针锋相对敌我的关系，而是起到监督、帮助、督促、完善物业管理的作用，只有业委会和物业做到良性互动拧成合力才能达到最好的效果。业委会要想有话语权首先要有财权！财权哪来？要靠广大业主授权支持和其本身运做造血。我认为业委会既然代表广大业主的利益去和物业谈合同，那业委会的权利就要集中一点，也就是小区的物业费由业委会统一收集管理，那样和物业谈事就可“财大气粗”，否则各自为战根本起不到作用。我考虑业委会的财权由几部分组成：1 业主的物业费2 小区内规划车位以外的车位费，原因很简单小区内的道路绿地等公用部分本来就规全体业主共有！以后还是否可以开发一些不用的“存车棚”、合适位置的绿地铺上花砖扩建成车位。3 各楼的电梯内、楼道统一规划招租广告，我看其它小区有做广告的，应该不是免费的吧。4 在区内环形干道周边设置阅览牌，既可广告招租还解决了小广告乱贴乱画等等作用还大着呢。当然这是我考虑很久的一点点想法，只要大家认为我考虑的有一点道理那我还有很多想法和大家分享。成立业委会困难会很多，但我们绝不能退缩，可能物业就是不相信咱能办成才会我行我素有恃无恐！我重申业委会不能激化矛盾而要化解，化解矛盾不能只靠业委会这个机构，更要靠大家赋予这个机构灵魂和动力。个人见解如有不到之处请提出咱共同讨论，如有几分道理请鼓励，自当知无不言言无不尽！

顶这位邻居。业委会的建设不是一朝一夕就能完成的，如果只是凭借上班的年轻人恐怕很难完成啊。。。

物业公司宁可不干退出，也不可能把财权交出，账都倒腾透明了就没有物业公司接了

 有道理啊