主题：有关物业管理的建议，业主们要团结起来，希望大家一起讨论

最近，遇到咱小区物业的“无理要求”，意识到这关乎我们小区的建设和大家的生活质量。

看了下国家以及咱们天津有关物业相关的规定。有以下几个方面值得参考：

1、什么是物业管理服务费？物业管理服务费是指物业服务企业接受 开发建设单位或业主大会的委托，依照物业服务合同的约定对房屋及其配套的设施设备和相关场地  进行养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序所收取的费用。

2、物业管理服务费的构成？物业管理服务费包括物业管理基本服务 费和机电设施设备日常运行养护费。具体可以查有关规定，我们可以统称为“依据物业服务合同的服务费”

以上两点我们可以看出：

1.业主大会具有更换物业服务企业（以下简称“物业”）的权利，也就是具有招聘物业的职能。并不是只有开发建设单位一个。我理解的是开发建设单位只是在建设大楼的时候才具有雇佣物业的权利，业主入住后，由业主大会进行该职责，这样就比较民主了。

2.业主大会具有制定物业服务合同的权利，并依据此契约招商物业。这个合约我理解应该包括：物业的服务明细和费用，以及服务标准。尤其是服务标准。因为物业法规里并未提及服务达到什么标准后，才可以算是“有效服务”，只有“有效服务”才可以收取费用。

因此，业主大会的职责重大，它应该本着公正公开的原则，吸取业主的建议，对物业进行管理。例如对每年的物业的服务进行民主打分，60分以上可以缴纳服务费。如果未到标准，由业主大会查明原因，协调物业和业主的纠纷。

小区的物业管理应该由我们自己团结起来，有章可循，有法可依。不要跟风，不要妥协，更不要随大流，助长了不正之风。

前提得有业主大会

是的，我们的首要任务就是业主大会的成立，咱们有什么群么，天房业主的群，大家可以讨论？

就全版面上的人都回应你能有几个人！？都一起努力能改变现状不？

以论坛为基础，先搞个筹备委员会、或筹备小组，往下进行咋样？

大家都说的有道理。关键是团结，然后大家彼此沟通。至于你说的如果物业做的很不错，也不叫物业的无良业主，我觉得大家首先应该弄清楚原因，如果纯属自私等行为，可以给予道德上的鄙视，在依据合同进行相应措施。我觉得大家都是想营造一个彼此和谐的生活环境的。还有，这个物业问题是个普遍问题，不能急于一时的处理，大家集思广益，慢慢来就好了

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